Landzonetilladelser og byggeri i landzone

Det kræver som udgangspunkt landzonetilladelse at:

• Udstykke
• Opføre ny bebyggelse og anlæg
• Ændre anvendelse af eksisterende bebyggelse
• Ændre anvendelse af ubebyggede arealer

Der findes dog en række undtagelser, hvor tilladelse ikke er nødvendig. Disse undtagelser er nærmere beskrevet i de enkelte afsnit i planlovens §§ 36 og 37. 

Orientering om opdatering af administrationsgrundlag

Lejre Kommune er i øjeblikket i gang med at revidere administrationsgrundlaget for landzone, herunder praksis for byggeri og anlæg i det åbne land og i landsbyer.

Samtidig arbejdes der med udarbejdelsen af en arkitekturpolitik, som skal bidrage til en mere tydelig og fælles ramme for, hvordan ny bebyggelse og ændringer kan indpasses i landskab, landsbyer og eksisterende bebyggelse.

Formålet med dette arbejde er at skabe større klarhed og færre misforståelser mellem borgere og kommune om, hvilke hensyn der indgår i vurderingen af konkrete sager.

Indtil det reviderede administrationsgrundlag og arkitekturpolitikken foreligger, behandles sager fortsat efter gældende lovgivning, herunder planloven, kommuneplanen og på baggrund af en konkret, individuel vurdering af den enkelte ansøgning.

Har du spørgsmål til en konkret sag eller overvejer du at indsende en ansøgning, anbefaler vi, at du kontakter kommunen for en forhåndsdialog, så forventninger og rammer kan afstemmes tidligt i processen.

Klik her for at læse vores nuværende administrationsgrundlag

I Lejre Kommune arbejder vi ud fra et politisk vedtaget administrationsgrundlag. Administrationsgrundlaget sammen med planloven og Planklagenævnets praksis, fastsætter hvad vi særligt lægger vægt på ved landzoneansøgninger. 

Du kan læse vores administrationsgrundlag her:

Landzoneadministrationsgrundlag

Du kan ligeledes se om der gælder noget særligt for din ejendom, enten kommuneplanrammer, lokalplan eller et bevaringsværdigt landskab. Disse kan du læse mere om her:

Lejre Landskabsanalyse 2024

Lejre Kommuneplan 2025

Lokalplanportalen

På LejreKortet kan du ligeledes finde din ejendom, og se om din ejendom er udpeget som eksempelvis værdifuldt kulturmiljø.

Du kan også finde vores tidligere meddelte landzonetilladelser, ved at klikke her.

Det Politiske Udvalg for Trafik, Miljø og byggeri har foretaget følgende prioritering af landzonesager:

1. Forespørgsler og anmeldelser efter planlovens § 38
2. Kritisk infrastruktur (master) og VE-anlæg som solceller, vindmøller m.m.
3. Almennyttige formål for borgere, eksempelvis skoler, spejdere, børnehaver plejehjem m.m.
4. Erhverv som Nationalpark Skjoldungernes Land, Sagnlandet Lejre og landbrugserhvervene,
5. Andre erhverv
6. Øvrige, som enfamiliehuse, sekundær bebyggelse, søer, ridebaner, udstykning m.m.

Lejre Kommunes landzonesagsbehandling kan opdeles i følgende fem faser:

• Modtagelse af en ansøgning
• naboorientering
• Afgørelse
• offentliggørels
• Klagefrist

Du kan enten søge om landzonetilladelse ved at:

• Sende en mail til landzone@lejre.dk
• Igennem det elektroniske ansøgningssystem: Byg og Miljø
• Sende et fysisk brev til:

Teknik & Miljø

Lejre Kommune

Møllebjergvej 4

4330 Hvalsø

Inden du udarbejder ansøgningsmaterialet, skal du undersøge om der er deklarationer, som er i strid med dit projekt på www.tinglysning.dk og undersøge om oplysningerne der fremgår af BBR og de faktiske forhold, stemmer overens.

Når du indsender en ansøgning om landzonetilladelse, skal din ansøgning indeholde følgende:

• Fuldmagt fra tinglyste ejer.
• Adresse og matrikel nummer.
• Beskrivelse af de eksisterende forhold og det planlagte projekt.
• Situationsplan, med nuværende bygninger og tydelig markering af det planlagte byggeri/anlæg eller andet. Herunder mål til nærmeste bygninger og skel.
• Plantegning.
• Facadetegninger af det planlagte projekt.
• Beskrivelse af materiale- og farvevalg.
• Vis terrænforhold, hvis der ændres i disse.
• Snittegning af forhold.

Følgende skal anmeldes til kommunen:

• Nye driftsbygninger og anlæg der er nødvendige for landbrugsdriften
• Ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse, jf. planlovens § 37.

Når du har anmeldt dit projekt, har Lejre Kommune en frist på 14 dage til at vurdere, om projektet er undtaget kravet om landzonetilladelse. Hvis vi ikke gør indsigelser, kan du gå i gang med dit projekt, hvis det ikke kræver andre tilladelser. Vi kontakter dig, hvis vi har brug for yderligere oplysninger. Fristen på de 14 dage starter først fra den dato, vi har modtaget alle de nødvendige oplysninger. 

En anmeldelse skal indeholde de samme oplysninger, som hvis du havde sendt en ansøgning om landzonetilladelse.

På denne side kan du læse om terrænreguleringer i landzone, samt udfylde ansøgningsskemaet: Terrænregulering | Lejre Kommune

Hvis der er en lokalplan, kan denne have bestemmelser der regulerer hvordan ny bebyggelse skal se ud.

Hvis der ikke er en lokalplan, fastsætter kommuneplanen de overordnede rammer. Det betyder, at nybyggeri skal have en landzonetilladelse i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der kan stilles krav til nybyggeri på baggrund af kommuneplanens retningslinjer. Af kommuneplanen fremgår det, at nybyggeri:

• skal tilpasses områdets arkitektur i bevaringsværdige kulturmiljøer,
• skal passe til den stedlige byggetradition og /eller i harmoni med det eksisterende miljø.

Vi vil derfor i sager der kræver landzonetilladelse som vedrører nybyggeri eller ombygning af eksisterende bygninger, stille vilkår til bygningernes udformning og materiale- og farvevalg.

Læs mere om vilkår i nedenstående afsnit.

I en landzonetilladelser bliver der ofte stillet vilkår, som tinglyses på ejendommen. Prisen på tinglysningsafgiften fastsættes af tinglysningsretten og betales af ejendommens ejer.

I nedenstående kan du se eksempler på vilkår vi typisk stiller i en tilladelse. Der kan forekomme andre vilkår i den enkelte sag.

Vilkår til tagkonstruktioner og huse

•  må ikke opføres med blanke og/eller reflekterende materialer og tagmaterialer (glanstal over 15). Taget må ej heller på et senere tidspunkt udskiftes med blanke og/eller reflekterende materialer og tagmaterialer (glanstal over 15).

Vilkår til søer og vandhuller

•  Der må ikke etableres øer i søerne. Enkelte marksten må gerne udlægges i vandkanten.
•  Der må ikke udsættes ænder, fisk, krebs eller andre dyr samt planter i søerne.
•  Der må ikke fodres i søerne eller inden for 10 m af højeste vandstand.
•  Etablering af søerne må ikke give anledning til ændrede afvandingsforhold på andres ejendom.
•  Der må ikke etableres tilløb til og afløb fra søerne til vandløb eller dræn.
•  Der må ikke ske skade på eller afbrydelse af dræn og rørledninger. Eventuel nødvendig omlægning eller ændring af dræn skal godkendes af Leje Kommune. Reetablering til samme beliggenhed, kote, fald og dimension kan ske uden godkendelse.
•  Den opgravede jord skal udspredes i et tyndt jævnt lag på maks. 30 cm på det omkringliggende areal som beskrevet i ansøgningen, og indarbejdes naturligt i terrænet.
•  Bredderne må ikke tilplantes på sydsiden, i en afstand på 10 meter fra søerne.
•  Lejre Kommune skal underrettes senest 1 måned efter at arbejdet er afsluttet til CTM@lejre.dk

Vilkår til kulturmiljøer eller områdets arkitektur

• Bevaring af husets udseende, så det er tilpasset det eksisterende kulturmiljø eller andet der er lagt vægt på i sagsbehandlingen, eksempler kunne være:
• At huset opføres som længehus eller med længehuspræg.
• At huset skal fremstå med saddeltag med en taghældning på 40-50 grader.
• At huset skal fremstå i enten blank mur i røde eller gule tegl, eller fremstå pudset eller vandskuret i en lys farve.
• Hvis der kan opføres et træhus skal det være med lodrette 1 på 2 brædder.
• At taget skal fremstå med enten røde eller sorte tegl.
• At huset skal fremstå med sprossede vinduer og døre.

Vilkår til ridebaner og rotunder

• Belysningen omkring ridebanen skal være enkeltstående lav nedadrettet orienteringsbelysning opsat med en max højde på 1,2 meter målt fra terræn. Der må ikke opsættes led lys.
• Belysningen omkring ridebanen kun må være tændt når ridebanen er i brug.
• Hegnet omkring ridebanen skal fremstå let og transparent, malet i naturfarver/jordfarver eller fremstå ubehandlet.
• Hegnet omkring ridebanen må maksimalt være 1,3 meter målt fra terræn.

Vilkår til småbygninger inden for eksisterende haver

• At haven skal være afgrænset af beplantning, eller bevares som at velafgrænset haverum og grænse op til den eksisterende bolig.

Du skal være opmærksom på at dit projekt også kan kræve andre tilladelser og dispensationer. Det kan f.eks. være:

• Byggetilladelse
• Overkørselstilladelse
• Nedsivning- eller udledningstilladelse
• Indvindingstilladelse
• Tilladelse efter vandløbsloven
• Tilladelse til jordflytning
• Dispensation fra en fredning
• Dispensation fra kirke- eller skovbyggelinje
• Dispensation fra strand-, sø-, å- eller fortidsmindebeskyttelseslinje
• Dispensation i forhold til beskyttede naturtyper
• Tilladelse efter husdyrbrug loven
• En screeningsafgørelse og/eller miljøvurdering
• Dispensation fra skovloven
• Dispensation fra museumsloven
• Dispensation/tilladelse fra landbrugsloven
• Dispensation fra en lokalplan