SE ALLE LOKALPLANER HER »

Hvad er en lokalplan?
En lokalplan er nogle detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalt område i kommunen. Det kan typisk være en bydel, et lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom.

Hvad fastlægger en lokalplan?
En lokalplan er bindende for grundejere, lejere og brugere af området, og den fastlægger typisk,
• Om der må bygges
• Hvad området må anvendes til - fx boliger, erhverv, offentlige institutioner
• Hvor der må bygges
• Hvordan bebyggelse skal se ud
• Hvordan vej-, sti- og parkeringsforhold skal være
• Hvad der skal være etableret, før ny bebyggelse må tages i brug - fx kloak, fælles opholds- og parkeringsarealer m.v.

Fortsat lovlig brug af et nyt lokalplan-område
Når der bliver vedtaget en ny lokalplan for et område, må grundejere, lejere og brugere af området fortsætte med at bruge området, som de har gjort hidtil, blot det har været lovligt. Det er først, når de vil ændre på eksisterende forhold, at de skal følge retningslinjerne i den ny lokalplan. Derfor kan man ikke se af en lokalplan, hvornår de forskellige mål med planen vil være nået.

Lokalplanpligt
Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, inden man tillader et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning. Formålet med en lokalplan er at sikre en god og sammenhængende planlægning og sikre, at offentligheden får mulighed for at forholde sig til projektet. Hvis arealer i landzone skal overføres til byzone, skal der også laves lokalplan.

Kommunalbestyrelsen kan også beslutte at udarbejde en lokalplan for et område, for at løse nogle konkrete problemer.

Forholdet til anden planlægning
En lokalplan må ikke være i strid med kommuneplanen eller anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning.

Hvis man ønsker at vedtage en lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, skal der først laves en ændring af kommuneplanen ved hjælp af et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure.

Dispensation
En lokalplan kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter
• at det, der søges dispensation til, ikke strider mod lokalplanens bestemmelser om formål og anvendelse.
• at der er tale om mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser.